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Ehringshausen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung freistehend

Objekt-Nr.: IP- EFH+ELW Ehringshausen
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    Erdgeschoss
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    Untergeschoss
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Erdgeschoss
Untergeschoss
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-35630 Ehringshausen
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Katzenfurt
Preis:
394.900 €
Wohnfläche ca.:
345 m²
Grundstück ca.:
1.398 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Repräsentative, großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung und ausgebauter Wohneinheit im Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Nutzungsideen und befindet sich in Ortsrandlage von Ehringshausen- Katzenfurt.
Die Fassade des Objekts wurde im Jahr 2006 saniert, gedämmt und ist teil- verklickert.
Die Immobilie verfügt über ca. 345 m² Wohnfläche und 1.398 m² Areal.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 205 m² Wohnflächen die sich auf 6 Zimmer, 2 große Tageslichtbäder, 1 Sauna, Einbauküche, großzügige Diele, Wohn-Essbereich, großer Balkon, 2 Terrassen verteilen.
Des Weiteren befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss ein ca. 20 m² großes Zimmer mit separatem Badezimmer, geeignet als Kinder- / Jugendzimmer oder Dachstudio.
Diese zusätzliche vollständig ausgebaute Fläche ist nicht in der Gesamtfläche beinhaltet, da die Zugangstür lediglich über eine Höhe von 1,8m verfügt.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, große Terrasse.
Das vierte Zimmer diente seither als Partyraum mit installierter Theke und Wasseranschluss, geeignet auch als Hobby- und Freizeitraum oder Platz für Ihre Fitnessgeräte, Heimkino, was immer Sie sich vorstellen können.

Abgerundet wird das ganze durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei zusätzlich PKW- Stellplätze auf dem Grundstück und ein schön angelegten Garten mit komplette Außenanlage.
Ausstattung:
Hauptwohnung ca. 205 m²
Einliegerwohnung ca. 141 m²
Fassade (neu im Jahr 2006)
Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung (neu im Jahr 2016)
Vorgarten mit Zugangswegen und Treppenanlagen (neu im Jahr 2007)
Sonnigem Südhang mit großem gepflegtem Garten
großes Gartengrundstück
Verkabelung für den Einsatz eines Mähroboters
Sauna
ein Balkon
drei Terrassen
Party- Hobbyraum
Buderus Gas-Heizung
Doppelgarage und zwei PKW- Stellplätze
Lage:
Ehringshausen ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Das Objekt befindet sich in Katzenfurt, einem Ortsteil von Ehringshausen. Grund- und Gesamtschulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Ehringshausen. Bis zur A45 Dortmund/Frankfurt sind wenige km. Die nächsten größeren Orte, Wetzlar und Gießen sind ca. 15 km bzw. ca. 30 km entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Immoplan-Consulting GmbH & Co KG
Herr Filadelfo Formica

Nordanlage 37
35390 Gießen
Telefon: +49 641 966119913
Mobil: +49 172 6503049
Fax: +49 641 966119919


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